Kapitalanlage in Immobilien

Eine Kaufentscheidung Ihrer Kunden muss wie bei jeder Kapitalanlage wohl überlegt sein.
Kriterien auf die Sie als Berater bei einer Kapitalanlageimmobilie für Ihre Kunden achten sollten:

Konzeptionelle Sicherheit

• Was für eine Immobilie passt zu meinem Kunden? Wie wird Sie verwaltet? Welche Erträge sind geplant? Gibt es Sicherheiten? Liegt eine Analyse oder Zahlen der zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten vor.

Lage, Lage, Lage

• Die Region betrachten und wie ist die Infrastruktur? Stehen weitere Baumaßnahmen an? Wie viele Firmen bieten Arbeit im Umfeld? Das nähere Umfeld der Immobilie. Zentral gelegen, mit guter Verkehrsanbindung (öffentliche), Parks, Seen, Erholungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Nachbarschaft, Sportmöglichkeiten, Veranstaltungen sind nur einige Punkte.

Bausubstanz/ Bauqualität

• In welchem Zustand befindet sich die Immobilie? Besteht Instandhaltungsrückstau? Müssen Sanierungs- oder Reparaturarbeiten durchgeführt werden. Gibt es Referenzobjekte über die Qualität der durchzuführenden Arbeiten.

Mieterstruktur

• Wie lange wohnen die Mieter schon dort? Wie oft sind Mieterwechsel? Was für Menschen leben im Umfeld? Welche zukünftige Miete ist zu erzielen?

Werterhaltende und steigernde Dienstleistung nach Kauf der Immobilie

• Wie wird das Objekt verwaltet? Nach welchen Kriterien werden Mieter ausgesucht? Wird auf permanenten Werterhalt durch Pflege geachtet? Weiterer Service?

Kaufpreis

• Der Kaufpreis sollte im Mittelfeld liegen. Überhöhte Preise vermiesen die Kalkulation. Wertermittlung über Gutachter oder öffentliche Register sind hilfreich.

Erholungs- und Freizeitwert

• Welche Naherholungsmöglichkeiten sind vorhanden oder sind in naher Zukunft geplant? Wald, See, Park, Sport etc.

Bestehender Mieter

• Wie lange wohnt er schon dort? Ist seine Wohnung gepflegt? Wie sind die Mietzahlungen? Wird Sie vom Wohnungsamt bezahlt?

Neuvermietbarkeit

• Wie ist der Leerstand im Umfeld der Lage? Welche Wohnungsgrößen werden in der Lage gesucht? Wer macht die Vermietung?

Überprüfung neuer Mieter

• Durch Schufa-, Lohn- und Gehaltsnachweise. Wie und wo hat der eventuelle neue Mieter vorher gewohnt? Mieterzeugnis? Hat er seine Miete regelmäßig bezahlt? Haustiere nur auf Wunsch. Mietanpassung, Staffelmietvertrag. Dies macht eine gute Hausverwaltung oder angeschlossene Makler vor Ort für Ihren Kunden.